房屋漏水補(bǔ)漏防水知識(shí)
屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護(hù)和承重結(jié)構(gòu)，其最主要的功能之一是“遮風(fēng)雨”。屋面根據(jù)排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度為2~3%，坡屋面的坡度則在10%以上。我國建筑傳統(tǒng)上采用坡屋面，有雙面坡，四面坡等。這種屋面坡度較大，伸縮自如，排水迅速、防水效果也比較好。六十年代以來，為減輕屋面自重、降低工程造價(jià)、提高屋面預(yù)制裝配程度，普遍改為鋼筋混凝土平屋面，多采用預(yù)制圓孔屋面板和現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板等。平屋面造價(jià)較低、施工方便、構(gòu)造簡單，外觀簡潔，適用于各種形狀和大小的建筑平面，當(dāng)前這類屋面應(yīng)用最為廣泛。
平屋面主要有以下一些結(jié)構(gòu)形式：
1.多層住宅樓：一般為5~7層磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆平屋面，造價(jià)較低，量大面廣。
2.高層建筑：多為框架、框架一剪力墻、筒體等結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)澆屋面板，屋面面積相對(duì)不大但變形較大，主要用作住宅、辦公樓或商業(yè)旅游業(yè)設(shè)施。
3.工業(yè)廠房：多為單層工業(yè)框、排架結(jié)構(gòu)、大型屋面板。屋面因跨度較大和受外力影響而變形較大。
4.大型公共建筑：跨度大，空間大，結(jié)構(gòu)形式和受力復(fù)雜、變形大，如火車站、紀(jì)念館等。 建筑屋面，特別對(duì)于我國北方廣大地區(qū)，主要是解決保溫與防水的問題，因此屋面的典型構(gòu)造層次是：
A.結(jié)構(gòu)基層：多為預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆鋼筋混凝上屋面板。
B.隔汽層：為防止?jié)駳膺M(jìn)入保溫層而設(shè)置，多為一層冷底子油或一層油氈。
C.保溫層：有現(xiàn)澆和預(yù)制裝配兩種，常用的保溫材料有水泥珍珠巖，焦渣、加氣混凝上塊、聚苯乙烯泡沫塑料板等。
D.水泥砂漿找平層
E.防水層：可以是卷材、 涂膜等柔性防水層，也可以是細(xì)石混凝土加柔性嵌縫組成的剛性防水層。 F.保護(hù)層：對(duì)于柔性屋面，為防止防水層過早老化，通常在防水層上增加一層保護(hù)層，多采用綠豆砂、水泥方磚，缸磚、淺色涂膜或現(xiàn)澆細(xì)石混凝土等。
隨著近年來我國建筑技術(shù)的發(fā)展，大跨度、輕型和高層建筑日益增多，使屋面結(jié)構(gòu)的變形出現(xiàn)較大變化，而停車場，運(yùn)動(dòng)場、花園等屋面的出現(xiàn)，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以來，房屋滲漏問題成為我國工程建設(shè)中非常突出的問題。1991年，在建設(shè)部組織的對(duì)各地區(qū)100個(gè)城市1988—1990年峻工房屋調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數(shù)的35％。我國每年僅用于屋面修繕的石油瀝青卷材達(dá)2.4億m2，石油瀝青膠結(jié)材達(dá)27萬噸，修繕費(fèi)用超過12億元。房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能與用戶安全，也給國家造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。在房屋滲漏治理過程中， 由于措施不當(dāng)，效果不好，以致出現(xiàn)年年漏、年年修，年年修、年年漏的現(xiàn)象。為解決好屋面滲漏水問題，我們對(duì) 屋面滲漏水產(chǎn)生的原因和治理維修方法等方面開展研究工作，以提高屋面滲漏水治理技術(shù)水平，改善居住和工作環(huán)境。
我國的房屋建筑曾一度出現(xiàn)屋面滲漏率居高不下的情況，嚴(yán)重影響了房屋的使用功能。已建房屋屋面發(fā)生滲漏水問題，直接影響到人們的生活、工作和學(xué)習(xí)，通過對(duì)屋面滲漏水治理技術(shù)的研究，我們得出以下結(jié)論：
要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設(shè)計(jì)、施工、材料及管理維護(hù)等方面著手，進(jìn)行系統(tǒng)管理，綜合防治。以提高防水工程質(zhì)量，杜絕滲漏為目標(biāo)，從施工入手，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，提高設(shè)計(jì)水平和加強(qiáng)管理，有針對(duì)性地采取具體措施進(jìn)行綜合防治。
1.大力推廣應(yīng)用新型防水材料是基礎(chǔ)
在屋面滲漏水治理工作中，應(yīng)首先選用技術(shù)較先進(jìn)、性能較優(yōu)異的高聚物改性瀝青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、彈塑性密封材料及新型剛性防水材料。在當(dāng)前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料，不僅要符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有出廠合格證和材料準(zhǔn)用證，還必須進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)檢，復(fù)檢不合格的材料堅(jiān)決不用，嚴(yán)防假冒偽劣產(chǎn)品應(yīng)用到滲漏水治理工程中。
2.重視屋面防水設(shè)計(jì)是前提
設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、工程特點(diǎn)、重要程度和使用功能進(jìn)行防水設(shè)防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價(jià)格相差懸殊，因此要本著“因地制宜、按需選材、防排結(jié)合、剛?cè)岵?jì)、整體密封”的原則進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)和選材。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖罡吆妥畹蜌鉁亍⑷諟夭?、屋面坡度、防水層形式（外露或非外露）以及結(jié)構(gòu)大小等具體情況，選用適宜的防水材料，確定相應(yīng)的施工方案。
3.精心施工是關(guān)鍵
滲漏水治理工程施工是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、標(biāo)準(zhǔn)要求高的防水材料再加工過程，因此必須由經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，熟悉施工規(guī)范和防水材料性能特點(diǎn)及適用范圍的訓(xùn)練有素的專業(yè)防水施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。在施工過程中必須嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，認(rèn)真貫徹執(zhí)行工藝標(biāo)準(zhǔn)，一絲不茍、精心操作，這樣才能確保工程質(zhì)量。
4.加強(qiáng)管理維護(hù)是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。
防水工程竣工驗(yàn)收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時(shí)人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏，因此加強(qiáng)管理維護(hù)是提高防水工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。定期進(jìn)行屋面的保養(yǎng)維護(hù)，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對(duì)防水層進(jìn)行全面清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時(shí)修復(fù)等措施，對(duì)降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。
附：屋面滲漏水治理前的準(zhǔn)備工作 無論怎樣治理以及治理范圍大小如何，都要對(duì)屋面情況了解清楚，在此基礎(chǔ)之上再進(jìn)行必要的 治理方案設(shè)計(jì)，然后通過精心施工達(dá)到預(yù)期的目的。這一對(duì)屋面進(jìn)行調(diào)研并確定治理方案的過程，就是屋面滲漏水治理前的準(zhǔn)備。這一過程有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
(一)調(diào)查原屋面狀況
1、了解所修屋面系統(tǒng)的構(gòu)造特征及原防水層材料的特點(diǎn)。
2、觀察屋頂基層狀況，如有無開裂、屋面板錯(cuò)位等情況。
3、了解舊防水層的損壞程度，使用探測儀器確定滲漏點(diǎn)，根據(jù)檢測結(jié)果，進(jìn)行量化評(píng)估，并以此為下一步進(jìn)行滲漏治理的依據(jù)。
4、對(duì)于細(xì)部構(gòu)造進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，對(duì)天窗、煙囪、泛水、陰陽角、落水口、女兒墻等部位進(jìn)行仔細(xì)檢查，記錄其滲漏狀況。
(二)對(duì)滲漏情況進(jìn)行綜合分析
在現(xiàn)場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)所涉及的問題進(jìn)行認(rèn)真分析，確定維修范圍及具體治理措施。
這一步驟包括：
1.滲漏水治理方式根據(jù)檢測結(jié)果來確定是局部修補(bǔ)還是全面翻修，修補(bǔ)范圍的大小，以及采取哪種施工方法。
2.對(duì)防水層耐久性的要求如何，考慮治理維修用防水材料的性能指標(biāo)能否滿足要求。
3.若基層出現(xiàn)裂縫、錯(cuò)動(dòng)，應(yīng)采取哪樣的增強(qiáng)方式。
4.對(duì)施工環(huán)境的考慮，主要是施工材料的運(yùn)輸、儲(chǔ)放等。由于許多防水材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要特別注意消防措施。
5.滲漏水治理的費(fèi)用。一般情況下，由于原屋面防水層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加（如原屋面的鏟除，渣土的外運(yùn)等），使得治理滲漏的費(fèi)用高于新建工程的費(fèi)用。因此，要將治理修復(fù)工程的費(fèi)用與保證年限、耐久性以及使用功能等幾個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定費(fèi)用開支。
(三)確定治理維修方案
通過上述調(diào)研分析后，制定屋面滲漏水治理的詳細(xì)方案，包括施工計(jì)劃和維修治理方案。治理維修要根據(jù)建筑物的等級(jí)，選用與原防水層材性相適應(yīng)的材料和施工工藝，需注意以下幾點(diǎn)：
1.要施工方便、保證質(zhì)量。
2.要采取工藝技術(shù)簡單，便于操作的施工方法，盡量減少設(shè)備和機(jī)具。
3.選用的修補(bǔ)治理材料要與原防水層材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能發(fā)生腐蝕。
4.在屋面基層較為復(fù)雜的條件下，要盡量采用隨意性強(qiáng)的材料（如涂料、無定型密封材料等）。
平屋面主要有以下一些結(jié)構(gòu)形式：
1.多層住宅樓：一般為5~7層磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆平屋面，造價(jià)較低，量大面廣。
2.高層建筑：多為框架、框架一剪力墻、筒體等結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)澆屋面板，屋面面積相對(duì)不大但變形較大，主要用作住宅、辦公樓或商業(yè)旅游業(yè)設(shè)施。
3.工業(yè)廠房：多為單層工業(yè)框、排架結(jié)構(gòu)、大型屋面板。屋面因跨度較大和受外力影響而變形較大。
4.大型公共建筑：跨度大，空間大，結(jié)構(gòu)形式和受力復(fù)雜、變形大，如火車站、紀(jì)念館等。 建筑屋面，特別對(duì)于我國北方廣大地區(qū)，主要是解決保溫與防水的問題，因此屋面的典型構(gòu)造層次是：
A.結(jié)構(gòu)基層：多為預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆鋼筋混凝上屋面板。
B.隔汽層：為防止?jié)駳膺M(jìn)入保溫層而設(shè)置，多為一層冷底子油或一層油氈。
C.保溫層：有現(xiàn)澆和預(yù)制裝配兩種，常用的保溫材料有水泥珍珠巖，焦渣、加氣混凝上塊、聚苯乙烯泡沫塑料板等。
D.水泥砂漿找平層
E.防水層：可以是卷材、 涂膜等柔性防水層，也可以是細(xì)石混凝土加柔性嵌縫組成的剛性防水層。 F.保護(hù)層：對(duì)于柔性屋面，為防止防水層過早老化，通常在防水層上增加一層保護(hù)層，多采用綠豆砂、水泥方磚，缸磚、淺色涂膜或現(xiàn)澆細(xì)石混凝土等。
隨著近年來我國建筑技術(shù)的發(fā)展，大跨度、輕型和高層建筑日益增多，使屋面結(jié)構(gòu)的變形出現(xiàn)較大變化，而停車場，運(yùn)動(dòng)場、花園等屋面的出現(xiàn)，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以來，房屋滲漏問題成為我國工程建設(shè)中非常突出的問題。1991年，在建設(shè)部組織的對(duì)各地區(qū)100個(gè)城市1988—1990年峻工房屋調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數(shù)的35％。我國每年僅用于屋面修繕的石油瀝青卷材達(dá)2.4億m2，石油瀝青膠結(jié)材達(dá)27萬噸，修繕費(fèi)用超過12億元。房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能與用戶安全，也給國家造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。在房屋滲漏治理過程中， 由于措施不當(dāng)，效果不好，以致出現(xiàn)年年漏、年年修，年年修、年年漏的現(xiàn)象。為解決好屋面滲漏水問題，我們對(duì) 屋面滲漏水產(chǎn)生的原因和治理維修方法等方面開展研究工作，以提高屋面滲漏水治理技術(shù)水平，改善居住和工作環(huán)境。
我國的房屋建筑曾一度出現(xiàn)屋面滲漏率居高不下的情況，嚴(yán)重影響了房屋的使用功能。已建房屋屋面發(fā)生滲漏水問題，直接影響到人們的生活、工作和學(xué)習(xí)，通過對(duì)屋面滲漏水治理技術(shù)的研究，我們得出以下結(jié)論：
要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設(shè)計(jì)、施工、材料及管理維護(hù)等方面著手，進(jìn)行系統(tǒng)管理，綜合防治。以提高防水工程質(zhì)量，杜絕滲漏為目標(biāo)，從施工入手，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，提高設(shè)計(jì)水平和加強(qiáng)管理，有針對(duì)性地采取具體措施進(jìn)行綜合防治。
1.大力推廣應(yīng)用新型防水材料是基礎(chǔ)
在屋面滲漏水治理工作中，應(yīng)首先選用技術(shù)較先進(jìn)、性能較優(yōu)異的高聚物改性瀝青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、彈塑性密封材料及新型剛性防水材料。在當(dāng)前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料，不僅要符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有出廠合格證和材料準(zhǔn)用證，還必須進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)檢，復(fù)檢不合格的材料堅(jiān)決不用，嚴(yán)防假冒偽劣產(chǎn)品應(yīng)用到滲漏水治理工程中。
2.重視屋面防水設(shè)計(jì)是前提
設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、工程特點(diǎn)、重要程度和使用功能進(jìn)行防水設(shè)防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價(jià)格相差懸殊，因此要本著“因地制宜、按需選材、防排結(jié)合、剛?cè)岵?jì)、整體密封”的原則進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)和選材。要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖罡吆妥畹蜌鉁亍⑷諟夭?、屋面坡度、防水層形式（外露或非外露）以及結(jié)構(gòu)大小等具體情況，選用適宜的防水材料，確定相應(yīng)的施工方案。
3.精心施工是關(guān)鍵
滲漏水治理工程施工是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、標(biāo)準(zhǔn)要求高的防水材料再加工過程，因此必須由經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，熟悉施工規(guī)范和防水材料性能特點(diǎn)及適用范圍的訓(xùn)練有素的專業(yè)防水施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。在施工過程中必須嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，認(rèn)真貫徹執(zhí)行工藝標(biāo)準(zhǔn)，一絲不茍、精心操作，這樣才能確保工程質(zhì)量。
4.加強(qiáng)管理維護(hù)是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。
防水工程竣工驗(yàn)收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時(shí)人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏，因此加強(qiáng)管理維護(hù)是提高防水工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。定期進(jìn)行屋面的保養(yǎng)維護(hù)，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對(duì)防水層進(jìn)行全面清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時(shí)修復(fù)等措施，對(duì)降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。
附：屋面滲漏水治理前的準(zhǔn)備工作 無論怎樣治理以及治理范圍大小如何，都要對(duì)屋面情況了解清楚，在此基礎(chǔ)之上再進(jìn)行必要的 治理方案設(shè)計(jì)，然后通過精心施工達(dá)到預(yù)期的目的。這一對(duì)屋面進(jìn)行調(diào)研并確定治理方案的過程，就是屋面滲漏水治理前的準(zhǔn)備。這一過程有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
(一)調(diào)查原屋面狀況
1、了解所修屋面系統(tǒng)的構(gòu)造特征及原防水層材料的特點(diǎn)。
2、觀察屋頂基層狀況，如有無開裂、屋面板錯(cuò)位等情況。
3、了解舊防水層的損壞程度，使用探測儀器確定滲漏點(diǎn)，根據(jù)檢測結(jié)果，進(jìn)行量化評(píng)估，并以此為下一步進(jìn)行滲漏治理的依據(jù)。
4、對(duì)于細(xì)部構(gòu)造進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，對(duì)天窗、煙囪、泛水、陰陽角、落水口、女兒墻等部位進(jìn)行仔細(xì)檢查，記錄其滲漏狀況。
(二)對(duì)滲漏情況進(jìn)行綜合分析
在現(xiàn)場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)所涉及的問題進(jìn)行認(rèn)真分析，確定維修范圍及具體治理措施。
這一步驟包括：
1.滲漏水治理方式根據(jù)檢測結(jié)果來確定是局部修補(bǔ)還是全面翻修，修補(bǔ)范圍的大小，以及采取哪種施工方法。
2.對(duì)防水層耐久性的要求如何，考慮治理維修用防水材料的性能指標(biāo)能否滿足要求。
3.若基層出現(xiàn)裂縫、錯(cuò)動(dòng)，應(yīng)采取哪樣的增強(qiáng)方式。
4.對(duì)施工環(huán)境的考慮，主要是施工材料的運(yùn)輸、儲(chǔ)放等。由于許多防水材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要特別注意消防措施。
5.滲漏水治理的費(fèi)用。一般情況下，由于原屋面防水層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加（如原屋面的鏟除，渣土的外運(yùn)等），使得治理滲漏的費(fèi)用高于新建工程的費(fèi)用。因此，要將治理修復(fù)工程的費(fèi)用與保證年限、耐久性以及使用功能等幾個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定費(fèi)用開支。
(三)確定治理維修方案
通過上述調(diào)研分析后，制定屋面滲漏水治理的詳細(xì)方案，包括施工計(jì)劃和維修治理方案。治理維修要根據(jù)建筑物的等級(jí)，選用與原防水層材性相適應(yīng)的材料和施工工藝，需注意以下幾點(diǎn)：
1.要施工方便、保證質(zhì)量。
2.要采取工藝技術(shù)簡單，便于操作的施工方法，盡量減少設(shè)備和機(jī)具。
3.選用的修補(bǔ)治理材料要與原防水層材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能發(fā)生腐蝕。
4.在屋面基層較為復(fù)雜的條件下，要盡量采用隨意性強(qiáng)的材料（如涂料、無定型密封材料等）。
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